Αγορά Ακινήτων Βούλα! Ποιες είναι οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο, που θα βρείτε τα… φθηνότερα; Όποιος κάνει μια βόλτα στη Βούλα σήμερα, παθαίνει ένα μικρό σοκ. Εκεί που περπατάς, βλέπεις να ξεφυτρώνουν κάτι πολυκατοικίες-διαστημόπλοια, με παράξενες καμπύλες και τεράστια μπαλκόνια, που μοιάζουν με πανάκριβα γλυπτά. Είναι τα περιβόητα σπίτια των εκατομμυρίων που συζητάει όλη η Αθήνα. Αν όμως ψάχνεις να αγοράσεις και δεν έχεις κάποιες τρελές εφοπλιστικές καταθέσεις, το πρώτο πράγμα που αναρωτιέσαι είναι: «Πόσο πάει το μαλλί ανά τετραγωνικό και πού κρύβονται οι ευκαιρίες για εμάς τους κοινούς θνητούς;»
Πού έχουν φτάσει οι τιμές σήμερα;
Ας μιλήσουμε με νούμερα έξω από τα δόντια. Η Βούλα έχει γίνει απλησίαστη, αλλά έχει δύο πρόσωπα:
- Τα νεόδμητα της βιτρίνας: Αν θέλεις να αγοράσεις διαμέρισμα σε αυτές τις καινούργιες, φουτουριστικές πολυκατοικίες κοντά στην παραλία, με τις δικές τους πισίνες και τα «έξυπνα» συστήματα, οι τιμές έχουν ξεφύγει τελείως. Ξεκινάνε από 8.000 ευρώ το τετραγωνικό και για τα καλά κομμάτια ακουμπάνε ή και ξεπερνάνε τα 12.000 ευρώ.
- Ο γενικός μέσος όρος: Αν κοιτάξεις για ένα απλό, κλασικό σπίτι, η μέση τιμή στην περιοχή έχει «κλειδώσει» γύρω στα 7.000 με 7.500 ευρώ το τετραγωνικό.
Πού θα βρείτε τα… φθηνότερα; (Η αλήθεια της αγοράς)
Αν και η λέξη «φθηνό» στη Βούλα ακούγεται σαν ανέκδοτο, αν ψάξεις έξυπνα και βγεις από τη βιτρίνα, υπάρχουν δύο σημεία που μπορείς να βρεις πιο γήινες τιμές:
- Το Πανόραμα Βούλας (Οι καλύτερες τιμές ανά τ.μ.):
Εδώ κρύβεται το μεγάλο μυστικό. Επειδή το Πανόραμα είναι ψηλά στο βουνό, έχει ανηφόρες και χρειάζεσαι οπωσδήποτε αυτοκίνητο για να πάρεις ψωμί, οι τιμές ανά τετραγωνικό είναι οι χαμηλότερες στην περιοχή. Μπορείς να βρεις μεγάλες μεζονέτες ή μονοκατοικίες, λίγο παλαιότερες, που ξεκινούν από 3.200 έως 4.500 ευρώ το τετραγωνικό. Έχεις βέβαια την ανηφόρα, αλλά έχεις και πιάτο όλο τον Σαρωνικό. - Πηγαδάκια και Καλυμνιώτικα:
Αυτές οι γειτονιές είναι πιο οικογενειακές και ήσυχες, μακριά από τη φασαρία του κέντρου και τα μαγαζιά. Αν κοιτάξεις για σπίτια χτισμένα τις δεκαετίες του ’90 ή του ’00, οι τιμές παίζουν κοντά στα 4.500 ευρώ το τετραγωνικό. Είναι η καλύτερη λύση αν θέλεις να μένεις στη Βούλα χωρίς να πληρώσεις τον «αέρα» της παραλίας.
Η νέα αρχιτεκτονική τάση: Τα κτίρια-γλυπτά
Αυτό που πραγματικά αναζητούν οι modern επενδυτές σήμερα είναι η μοναδικότητα. Τα παραδοσιακά τετράγωνα κτίρια δίνουν τη θέση τους σε οργανικά, φουτουριστικά σχήματα που θυμίζουν κύματα ή γλυπτά. Αυτά τα «κτίρια-κλύφη» προσφέρουν τεράστια, αιωρούμενα μπαλκόνια, βιοκλιματικό σχεδιασμό ενεργειακής κλάσης Α++ και απόλυτη ιδιωτικότητα. Η αγορά ενός τέτοιου διαμερίσματος δεν αφορά μόνο τα τετραγωνικά, αλλά την απόκτηση ενός μοναδικού έργου τέχνης.
Από τη Γλυφάδα μέχρι τη Βούλα: Διαφορετικές ταχύτητες, ίδια προβλήματα. Το φαινόμενο της εξαφάνισης του δημόσιου χώρου αλλάζει πρόσωπο όσο προχωράμε προς τη Βούλα. Στο σημείο αυτού του κεντρικού δρόμου, μπροστά από τα νεόδμητα οικιστικά συγκροτήματα εκατομμυρίων ευρώ, η κατάσταση είναι πολύ καλή και δείχνει πώς θα έπρεπε να είναι μια ευρωπαϊκή πόλη. Ακόμα και αν αφήσει κανείς τη βιτρίνα και μπει μέσα στα στενά, η εικόνα της Βούλας παραμένει πολύ καλύτερη σε σχέση με τη Γλυφάδα και τον καθημερινό «στίβο μάχης» της Άνω Γλυφάδας.
Ωστόσο, η μάστιγα των Νοτίων Προαστίων δεν εξαφανίζεται εντελώς. Ακόμα και σε αυτές τις πιο προνομιακές γειτονιές, τα προβλήματα κάνουν ξανά την εμφάνισή τους μόλις στρίψεις σε συγκεκριμένα στενά. Μπορεί οι δρόμοι να είναι πιο προσεγμένοι, αλλά η νοοτροπία της αυθαιρεσίας –έστω και σε μικρότερο βαθμό– συνεχίζει να στερεί από τους πεζούς, τους γονείς με καρότσια και τα ΑμΕΑ το αυτονόητο δικαίωμα της ελεύθερης και ασφαλούς μετακίνησης.