Μπερδεύτηκες με τα νούμερα στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ; Δες ποιο ποσό δηλώνουμε από τις κρατήσεις της Booking και του Airbnb, τι ισχύει με την προμήθεια και το περιβαλλοντικό τέλος
Αν νοικιάζεις σπίτι ψηφιακά και έφτασε η ώρα να δηλώσεις τις κρατήσεις του μήνα στην ΑΑΔΕ, πρέπει να είσαι απίστευτα προσεκτικός για να μην βρεθείς προ εκπλήξεων. Το μεγαλύτερο λάθος που κάνουν οι περισσότεροι hosts στην Ελλάδα είναι ότι γράφουν στο κουτάκι της εφορίας τα καθαρά λεφτά που βλέπουν να μπαίνουν στον τραπεζικό τους λογαριασμό. Αν το κάνεις αυτό, η ΑΑΔΕ θα σε πιάσει αμέσως στις διασταυρώσεις και το πρόστιμο είναι τσουχτερό. Δεν χρειάζεται όμως να αγχώνεσαι, γιατί παρακάτω θα δεις με απλά λόγια ποιο είναι το σωστό νούμερο που πρέπει να πληκτρολογήσεις για να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο.
Γρήγορος έλεγχος για τις δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης στην ΑΑΔΕ
Πριν ανοίξεις την εφαρμογή, κάνε ένα γρήγορο ξεκαθάρισμα στα χαρτιά σου. Ο κανόνας της εφορίας είναι ένας και ξεκάθαρος: στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ δηλώνουμε πάντα το μικτό ποσό της κράτησης. Δηλαδή, γράφεις το συνολικό ποσό που πλήρωσε ο πελάτης για να μείνει στο σπίτι σου, πριν αφαιρεθεί η οποιαδήποτε προμήθεια της πλατφόρμας.
Ας το δούμε με ένα απλό παράδειγμα για να το καταλάβεις αμέσως. Αν ένας τουρίστας έκλεισε το σπίτι σου μέσω Booking για τρεις μέρες και πλήρωσε συνολικά 300 ευρώ, αυτό είναι το ποσό που πρέπει να δηλώσεις στην ΑΑΔΕ. Αν η Booking σου κρατήσει 45 ευρώ προμήθεια και στο λογαριασμό σου φτάσουν τελικά 255 ευρώ, εσύ δεν θα γράψεις τα 255. Θα γράψεις κανονικά τα 300 ευρώ. Τα έξοδα και οι προμήθειες της πλατφόρμας θα εκπέσουν μετά, στη συνολική σου φορολογική δήλωση στο τέλος του έτους, μέσω του λογιστή σου.
Τι ισχύει με την προμήθεια της Booking και του Airbnb
Η διαχείριση της προμήθειας διαφέρει στον τρόπο που εμφανίζεται στην οθόνη σου ανάλογα με το κανάλι που χρησιμοποιείς. Στο Airbnb, το σύστημα σου δείχνει ξεκάθαρα τα «μικτά έσοδα» (Gross Earnings) σε κάθε κράτηση, οπότε παίρνεις αυτό το νούμερο και το βάζεις αυτούσιο στη δήλωση.
Στη Booking όμως, αν ο πελάτης επιλέξει να πληρώσει με μετρητά ή κάρτα απευθείας σε εσένα στο κατάλυμα, εισπράττεις όλο το ποσό και η πλατφόρμα σου στέλνει τιμολόγιο για την προμήθειά της στο τέλος του μήνα. Ακόμα και τότε, εσύ δηλώνεις το αρχικό ποσό που πήρες από τον πελάτη. Μην αφαιρείς ποτέ το τιμολόγιο της προμήθειας από τη δήλωση του μήνα στην ΑΑΔΕ, γιατί οι αυτόματοι αλγόριθμοι θα εντοπίσουν διαφορά με τα δεδομένα που στέλνει η ίδια η Booking και θα χτυπήσει κόκκινο στην εφορία.
Πώς δηλώνουμε το περιβαλλοντικό τέλος (Τέλος Ανθεκτικότητας)
Ένα νέο σημείο που μπερδεύει τους ιδιοκτήτες είναι το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση, το οποίο αντικατέστησε το παλιό τέλος διαμονής. Το ποσό αυτό (που για τα Airbnb κυμαίνεται από 1,5 έως 10 ευρώ την ημέρα ανάλογα με την εποχή και τον τύπο του ακινήτου) εισπράττεται από τον πελάτη, αλλά δεν αποτελεί δικό σου έσοδο.
Το περιβαλλοντικό αυτό τέλος δεν το συμπεριλαμβάνεις στο μικτό ποσό της κράτησης στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Αντίθετα, υποβάλλεται ξεχωριστά κάθε μήνα με ειδική ψηφιακή δήλωση μέχρι την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα από την έκδοση του ειδικού στοιχείου. Έτσι, τα χρήματα αυτά πάνε καθαρά εκεί που πρέπει, χωρίς να φουσκώνουν το δικό σου φορολογητέο εισόδημα.
Συχνές Ερωτήσεις για ΑΑΔΕ από Booking και Airbnb
- Τι γίνεται αν ο πελάτης ακυρώσει την κράτηση αλλά έχω κρατήσει προκαταβολή; Αν η κράτηση ακυρωθεί αλλά εσύ βάσει πολιτικής κράτησες ένα ποσό ως ακυρωτικά, αυτό το ποσό θεωρείται κανονικά εισόδημα. Πρέπει να μπεις στην ΑΑΔΕ και να το δηλώσεις κανονικά ως ποσό από ακύρωση, μέσα στις ίδιες μηνιαίες προθεσμίες.
- Πώς δηλώνω τα έξοδα καθαριότητας που χρεώνω έξτρα; Αν στην πλατφόρμα έχεις βάλει ξεχωριστή χρέωση για τα έξοδα καθαρισμού, για παράδειγμα 30 ευρώ επιπλέον, αυτό το ποσό προστίθεται στο συνολικό ενοίκιο. Η ΑΑΔΕ θεωρεί την καθαριότητα μέρος της διαμονής, οπότε το τελικό μικτό ποσό που θα γράψεις θα περιλαμβάνει και τα έξοδα καθαρισμού.
- Τι κάνω αν η Booking ή το Airbnb μου στείλουν λάθος στοιχεία; Οι πλατφόρμες στέλνουν αυτόματα τα στοιχεία των κρατήσεων στην ελληνική εφορία. Αν δεις ότι υπάρχει διαφορά ανάμεσα σε αυτά που έχεις εσύ στο ημερολόγιό σου και σε αυτά που εμφάνισε η ΑΑΔΕ, επικοινώνησε αμέσως με την υποστήριξη της πλατφόρμας για να γίνει διορθωση, πριν λήξει η προθεσμία του μήνα.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες Airbnb στη Γλυφάδα και τα νότια προάστια
Αν το ακίνητό σου βρίσκεται στα νότια προάστια, όπως για παράδειγμα στη Γλυφάδα, τη Βούλα, το Ελληνικό ή τη Βουλιαγμένη, η ΑΑΔΕ έχει στρέψει όλη την προσοχή της επάνω σου. Λόγω της τεράστιας τουριστικής κίνησης στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, οι έλεγχοι και οι διασταυρώσεις με τις πλατφόρμες της Booking και του Airbnb γίνονται αυτόματα και σε πραγματικό χρόνο, οπότε η ακρίβεια στις δηλώσεις προσφέρει τη μέγιστη σιγουριά.
Ένα πολύ συχνό λάθος που γίνεται στα νότια προάστια αφορά τα μεγάλα οικιστικά συγκροτήματα ή τις βίλες που νοικιάζονται ανά δωμάτιο ή ως ολόκληρα κτίρια. Σιγουρέψου ότι το ποσό που δηλώνεις αντιστοιχεί ακριβώς στον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) του συγκεκριμένου διαμερίσματος και όχι συνολικά για όλο το κτίριο.
Επιπλέον, επειδή οι τιμές διανυκτέρευσης στη Γλυφάδα είναι υψηλές, το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση μπορεί να αλλάξει κατηγορία αν το ακίνητό σου θεωρηθεί μονοκατοικία ή πολυτελές κατάλυμα άνω των 80 τετραγωνικών μέτρων. Μην μπερδεύεις αυτά τα έξτρα ποσά με το καθαρό ενοίκιο της δήλωσης, γιατί οι αποκλίσεις στα νότια προάστια βγάζουν αμέσως κόκκινη σημαία στο σύστημα της εφορίας. Για οποιαδήποτε διευκρίνιση σχετικά με τα δημοτικά τέλη επί των εσόδων σου, μπορείς να εξυπηρετηθείς άμεσα από τη Διεύθυνση Προσόδων του Δήμου Γλυφάδας στην οδό Άλσους 15.