Born To Be Wild

Tag: νεοδμητα βουλα

  • Σπίτια προς Πώληση Βούλα | Τιμές & Διαθέσιμα Ακίνητα

    Αν έχετε ανοίξει τις πλατφόρμες αγγελιών αναζητώντας σπίτια προς πώληση στη Βούλα και οι τιμές σάς έχουν αφήσει με το στόμα ανοιχτό, δεν είστε οι μόνοι, καθώς η Αθηναϊκή Ριβιέρα ζει τη μεγαλύτερη οικιστική έκρηξη της ιστορίας της. Είτε ψάχνετε την αγορά σπιτιού στη Βούλα είτε κοιτάτε τις ενοικιάσεις σπιτιών στη Βούλα από ιδιώτες για να γλιτώσετε τα έξοδα, η πραγματικότητα στην αγορά είναι απαιτητική. Πίσω από τις εντυπωσιακές, φουτουριστικές πολυκατοικίες κρύβεται ένα μεγάλο ράλι, αλλά και σοβαρές πολεοδομικές παγίδες με τα ύψη των κτιρίων που μπορεί να μπλοκάρουν τα συμβόλαιά σας. Δείτε παρακάτω τι ισχύει αυτή τη στιγμή στο real estate των νοτίων προαστίων για να κάνετε την καλύτερη επιλογή με σιγουριά και αισιοδοξία.

    Πού κυμαίνονται οι πραγματικές τιμές για αγορά σπιτιού

    Οι τιμές για τα σπίτια προς πώληση στη Βούλα εξαρτώνται αποκλειστικά από τη γειτονιά και το πόσο κοντά βρίσκεται το ακίνητο στη θάλασσα. Αν ψάχνετε διαμερίσματα στη Βούλα και συγκεκριμένα στην Κάτω Βούλα που είναι δίπλα στην αγορά και την παραλία, οι τιμές στα νεόδμητα ξεκινούν από τα 6.200 ευρώ και αγγίζουν τα 8.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για τα ρετιρέ με ιδιωτική πισίνα. Στα Πηγαδάκια και την Ευρυάλη, που είναι πιο οικογενειακές και ήσυχες γειτονιές, το κόστος για ένα σύγχρονο διαμέρισμα υψηλής ενεργειακής κλάσης διαμορφώνεται γύρω στα 5.500 ευρώ ανά τ.μ. Στο Πανόραμα, τη ζώνη των πολυτελών μεζονετών, οι τιμές πώλησης ξεπερνούν σταθερά τα 7.000 ευρώ ανά τετραγωνικό.##

    Γιατί έχουν πάρει φωτιά οι ενοικιάσεις σπιτιών στη Βούλα από ιδιώτες

    Αν δεν είστε σε φάση αγοράς και ψάχνετε για ενοικίαση διαμερισματος στη Βούλα, η κατάσταση είναι εξίσου απαιτητική. Χιλιάδες ενδιαφερόμενοι αναζητούν καθημερινά ενοικιάσεις σπιτιών στη Βούλα από ιδιώτες για να αποφύγουν την προμήθεια των μεσιτικών γραφείων, όμως οι διαθέσιμες αγγελίες είναι ελάχιστες. Τα ενοίκια για ένα απλό διαμέρισμα στη Βούλα ξεκινούν πλέον από τα 12 με 15 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα, πράγμα που σημαίνει ότι ένα σπίτι 100 τ.μ. δύσκολα πέφτει κάτω από τα 1.300 ευρώ. Η αιτία κρύβεται στη μεγάλη ζήτηση από στελέχη ξένων εταιρειών και στην τάση πολλών ιδιοκτητών να κρατούν τα ακίνητα κλειστά για να τα πουλήσουν σε υψηλές τιμές, μειώνοντας τα διαθέσιμα σπίτια για μακροχρόνια μίσθωση.

    Η κρυφή παγίδα με τον ΝΟΚ που πρέπει να ελέγξετε πριν υπογράψετε

    Πολλοί αγοραστές βλέπουν τα νέα διαμερίσματα στη Βούλα και ενθουσιάζονται με το ύψος και τη θέα των επάνω ορόφων. Εδώ όμως κρύβεται ένα μεγάλο νομικό θρίλερ. Οι κατασκευαστές χρησιμοποίησαν τα κίνητρα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) για να κερδίσουν επιπλέον ορόφους με αντάλλαγμα πράσινες ταράτσες. Ωστόσο, το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) έχει βάλει φρένο σε αυτά τα ύψη μετά από προσφυγές των τοπικών δήμων. Πριν δώσετε προκαταβολή για αγορά σπιτιού στη Βούλα, ο δικηγόρος και ο μηχανικός σας πρέπει να ελέγξουν στην Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ) του Δήμου Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης (Λεωφόρος Κωνσταντίνου Καραμανλή 18) αν η οικοδομική άδεια είναι καθαρή ή αν κινδυνεύει με δικαστικό πάγωμα.

    Το αιώνιο δίλημμα των νοτίων προαστίων: Βούλα ή Γλυφάδα;

    Αν ψάχνετε στα νότια προάστια, η σύγκριση μεταξύ των δύο περιοχών είναι αναπόφευκτη. Η Γλυφάδα είναι ο παράδεισος του κοσμοπολίτικου στυλ, της έντονης νυχτερινής ζωής και της τεράστιας αγοράς με τα επώνυμα μαγαζιά. Είναι ιδανική για όσους θέλουν να είναι μέσα στην κίνηση. Αντίθετα, η Βούλα κερδίζει όσους αναζητούν την ησυχία, το πράσινο, τους φαρδείς δρόμους και την άμεση πρόσβαση σε οργανωμένες παραλίες για τα παιδιά, παραμένοντας ταυτόχρονα μόλις πέντε λεπτά μακριά από το εμπορικό κέντρο της Γλυφάδας. Είναι η τέλεια ισορροπία ανάμεσα στην πολυτέλεια και την οικογενειακή γαλήνη.

  • Νεόδμητα σπίτια προς πώληση Βούλα: Τιμές, ευκαιρίες και το «παράθυρο» του ΝΟΚ για τα ύψη

    Αν ψάχνετε νεόδμητο διαμέρισμα στα Νότια Προάστια, οι τιμές που θα ακούσετε στη Βούλα θα σας σοκάρουν, ενώ αν αγοράσετε χωρίς να ελέγξετε το τελικό ύψος του κτιρίου, κινδυνεύετε να μπλέξετε σε δικαστικές περιπέτειες ετών. Η οικιστική έκρηξη στην Αθηναϊκή Ριβιέρα έχει γεμίσει την περιοχή με υπερσύγχρονες, πολυτελείς πολυκατοικίες, όμως πίσω από το εντυπωσιακό design κρύβεται ένας υπόγειος πόλεμος μεταξύ κατασκευαστών, δήμων και Συμβουλίου της Επικρατείας για τα «μπόνους» ορόφων. Ακολουθεί ο απόλυτος, πρακτικός οδηγός αγοράς για να ξέρετε ακριβώς τι πληρώνετε ανά τετραγωνικό μέτρο και πώς να προστατεύσετε τα χρήματά σας.

    Πόσο κοστίζει το τετραγωνικό στα νεόδμητα στη Βούλα

    Οι τιμές των ακινήτων στη Βούλα καταγράφουν ιστορικά υψηλά, με το κόστος να καθορίζεται αυστηρά από την απόσταση από τη θάλασσα και τη θέα. Στην Κάτω Βούλα, που είναι το κέντρο, το κόστος για νεόδμητα οροφοδιαμερίσματα και ρετιρέ με ιδιωτική πισίνα κυμαίνεται πλέον από 6.200 ευρώ έως και 8.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στα Πηγαδάκια και την Ευρυάλη, που είναι πιο ήρεμες οικογενειακές γειτονιές, οι τιμές εκκίνησης διαμορφώνονται στα 5.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στο Πανόραμα, τη ζώνη των προνομιακών ακινήτων με πανοραμική θέα στον Σαρωνικό, οι τιμές πώλησης για πολυτελείς μεζονέτες ξεπερνούν σταθερά τα 7.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

    Τι ισχύει για τη φορολογία μεταβίβασης και τα κρυφά έξοδα

    Η αγορά ενός νεόδμητου ακινήτου συνοδεύεται από συγκεκριμένες οικονομικές υποχρεώσεις που πρέπει να υπολογίσετε εκ των προτέρων. Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου ανέρχεται σε 3% επί της αναγραφόμενης αξίας στο συμβόλαιο ή της αντικειμενικής αξίας, όποια από τις δύο είναι μεγαλύτερη. Επιπλέον, πρέπει να συνυπολογίσετε τα έξοδα συμβολαιογράφου, τα οποία κυμαίνονται συνήθως κοντά στο 1% με 1,5%, τα έξοδα υποθηκοφυλακείου ή κτηματολογίου που αγγίζουν το 0,5%, καθώς και την αμοιβή του δικηγόρου και του μεσίτη σας. Για όσους αγοράζουν πρώτη κατοικία, ισχύει απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης για ποσό αξίας έως 200.000 ευρώ για άγαμο, το οποίο αυξάνεται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση.

    Το νομικό θρίλερ με τον ΝΟΚ και τα ύψη των κτιρίων

    Πολλοί αγοραστές αναρωτιούνται γιατί οι νέες πολυκατοικίες στη Βούλα είναι ένας με δύο ορόφους ψηλότερες από τις διπλανές τους. Αυτό οφείλεται στα κίνητρα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, ο οποίος επιτρέπει στους κατασκευαστές να κερδίζουν επιπλέον ύψος αν φτιάξουν πράσινα κτίρια με roof gardens και ενεργειακή κλάση Α+. Όμως, το Συμβούλιο της Επικρατείας έχει βάλει αυστηρούς περιορισμούς σε αυτά τα μπόνους δόμησης, καθώς οι τοπικοί δήμοι αντιδρούν έντονα στην αλλοίωση του περιβάλλοντος. Πριν δώσετε προκαταβολή για διαμέρισμα σε υπό ανέγερση οικοδομή, ο δικηγόρος και ο μηχανικός σας πρέπει να ελέγξουν αν η οικοδομική άδεια κινδυνεύει με δικαστική ανάκληση.

    Πώς επηρεάζει την αγορά το Airbnb και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις

    Η Βούλα δεν παρουσιάζει την ίδια έντονη δραστηριότητα στο Airbnb σε σύγκριση με το κέντρο της Αθήνας, καθώς οι ιδιοκτήτες νεόδμητων ακινήτων προτιμούν τις μακροχρόνιες μισθώσεις σε στελέχη εταιρειών ή τη μεταπώληση. Ωστόσο, η ζήτηση για πολυτελείς βίες και οροφοδιαμερίσματα κατά τους καλοκαιρινούς μήνες παραμένει υψηλή. Αν σκοπεύετε να εκμεταλλευτείτε το ακίνητο μέσω πλατφορμών, πρέπει να γνωρίζετε ότι τα έσοδα φορολογούνται αυτοτελώς με κλίμακα που ξεκινά από 15% για ποσά έως 12.000 ευρώ και φτάνει το 45% για έσοδα πάνω από 40.000 ευρώ. Επίσης, αν διαθέτετε τρία ή περισσότερα ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση, υποχρεούστε να κάνετε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.

    Αγορά ακινήτου: Γιατί να προτιμήσετε τη Βούλα αντί για τη Γλυφάδα

    Η σύγκριση μεταξύ των δύο περιοχών είναι το μόνιμο δίλημμα των αγοραστών στα Νότια Προάστια. Η Γλυφάδα προσφέρει έναν έντονο, κοσμοπολίτικο χαρακτήρα, με τεράστια αγορά, επώνυμα καταστήματα και έντονη νυχτερινή ζωή. Αντίθετα, η Βούλα προτιμάται από premium αγοραστές που αναζητούν την ησυχία, τους φαρδείς δρόμους, το πράσινο και την άμεση πρόσβαση σε οργανωμένες παραλίες, παραμένοντας μόλις πέντε λεπτά μακριά από το εμπορικό κέντρο της Γλυφάδας. Για οποιονδήποτε πολεοδομικό έλεγχο, έλεγχο αδειών ή διευκρίνιση, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης που στεγάζεται στη Λεωφόρο Κωνσταντίνου Καραμανλή 18 στη Βούλα.