Born To Be Wild

Category: Βούλα – Βουλιαγμένη

  • Αγορά Ακινήτων Βούλα! Ποιες είναι οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο, που θα βρείτε τα…φθηνότερα;

    Αγορά Ακινήτων Βούλα! Ποιες είναι οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο, που θα βρείτε τα… φθηνότερα; Όποιος κάνει μια βόλτα στη Βούλα σήμερα, παθαίνει ένα μικρό σοκ. Εκεί που περπατάς, βλέπεις να ξεφυτρώνουν κάτι πολυκατοικίες-διαστημόπλοια, με παράξενες καμπύλες και τεράστια μπαλκόνια, που μοιάζουν με πανάκριβα γλυπτά. Είναι τα περιβόητα σπίτια των εκατομμυρίων που συζητάει όλη η Αθήνα. Αν όμως ψάχνεις να αγοράσεις και δεν έχεις κάποιες τρελές εφοπλιστικές καταθέσεις, το πρώτο πράγμα που αναρωτιέσαι είναι: «Πόσο πάει το μαλλί ανά τετραγωνικό και πού κρύβονται οι ευκαιρίες για εμάς τους κοινούς θνητούς;»

    Πού έχουν φτάσει οι τιμές σήμερα;

    Ας μιλήσουμε με νούμερα έξω από τα δόντια. Η Βούλα έχει γίνει απλησίαστη, αλλά έχει δύο πρόσωπα:

    • Τα νεόδμητα της βιτρίνας: Αν θέλεις να αγοράσεις διαμέρισμα σε αυτές τις καινούργιες, φουτουριστικές πολυκατοικίες κοντά στην παραλία, με τις δικές τους πισίνες και τα «έξυπνα» συστήματα, οι τιμές έχουν ξεφύγει τελείως. Ξεκινάνε από 8.000 ευρώ το τετραγωνικό και για τα καλά κομμάτια ακουμπάνε ή και ξεπερνάνε τα 12.000 ευρώ.
    • Ο γενικός μέσος όρος: Αν κοιτάξεις για ένα απλό, κλασικό σπίτι, η μέση τιμή στην περιοχή έχει «κλειδώσει» γύρω στα 7.000 με 7.500 ευρώ το τετραγωνικό.

    Πού θα βρείτε τα… φθηνότερα; (Η αλήθεια της αγοράς)

    Αν και η λέξη «φθηνό» στη Βούλα ακούγεται σαν ανέκδοτο, αν ψάξεις έξυπνα και βγεις από τη βιτρίνα, υπάρχουν δύο σημεία που μπορείς να βρεις πιο γήινες τιμές:

    1. Το Πανόραμα Βούλας (Οι καλύτερες τιμές ανά τ.μ.):
      Εδώ κρύβεται το μεγάλο μυστικό. Επειδή το Πανόραμα είναι ψηλά στο βουνό, έχει ανηφόρες και χρειάζεσαι οπωσδήποτε αυτοκίνητο για να πάρεις ψωμί, οι τιμές ανά τετραγωνικό είναι οι χαμηλότερες στην περιοχή. Μπορείς να βρεις μεγάλες μεζονέτες ή μονοκατοικίες, λίγο παλαιότερες, που ξεκινούν από 3.200 έως 4.500 ευρώ το τετραγωνικό. Έχεις βέβαια την ανηφόρα, αλλά έχεις και πιάτο όλο τον Σαρωνικό.
    2. Πηγαδάκια και Καλυμνιώτικα:
      Αυτές οι γειτονιές είναι πιο οικογενειακές και ήσυχες, μακριά από τη φασαρία του κέντρου και τα μαγαζιά. Αν κοιτάξεις για σπίτια χτισμένα τις δεκαετίες του ’90 ή του ’00, οι τιμές παίζουν κοντά στα 4.500 ευρώ το τετραγωνικό. Είναι η καλύτερη λύση αν θέλεις να μένεις στη Βούλα χωρίς να πληρώσεις τον «αέρα» της παραλίας.

    Η νέα αρχιτεκτονική τάση: Τα κτίρια-γλυπτά

    Αυτό που πραγματικά αναζητούν οι modern επενδυτές σήμερα είναι η μοναδικότητα. Τα παραδοσιακά τετράγωνα κτίρια δίνουν τη θέση τους σε οργανικά, φουτουριστικά σχήματα που θυμίζουν κύματα ή γλυπτά. Αυτά τα «κτίρια-κλύφη» προσφέρουν τεράστια, αιωρούμενα μπαλκόνια, βιοκλιματικό σχεδιασμό ενεργειακής κλάσης Α++ και απόλυτη ιδιωτικότητα. Η αγορά ενός τέτοιου διαμερίσματος δεν αφορά μόνο τα τετραγωνικά, αλλά την απόκτηση ενός μοναδικού έργου τέχνης.

    Από τη Γλυφάδα μέχρι τη Βούλα: Διαφορετικές ταχύτητες, ίδια προβλήματα. Το φαινόμενο της εξαφάνισης του δημόσιου χώρου αλλάζει πρόσωπο όσο προχωράμε προς τη Βούλα. Στο σημείο αυτού του κεντρικού δρόμου, μπροστά από τα νεόδμητα οικιστικά συγκροτήματα εκατομμυρίων ευρώ, η κατάσταση είναι πολύ καλή και δείχνει πώς θα έπρεπε να είναι μια ευρωπαϊκή πόλη. Ακόμα και αν αφήσει κανείς τη βιτρίνα και μπει μέσα στα στενά, η εικόνα της Βούλας παραμένει πολύ καλύτερη σε σχέση με τη Γλυφάδα και τον καθημερινό «στίβο μάχης» της Άνω Γλυφάδας.

    Ωστόσο, η μάστιγα των Νοτίων Προαστίων δεν εξαφανίζεται εντελώς. Ακόμα και σε αυτές τις πιο προνομιακές γειτονιές, τα προβλήματα κάνουν ξανά την εμφάνισή τους μόλις στρίψεις σε συγκεκριμένα στενά. Μπορεί οι δρόμοι να είναι πιο προσεγμένοι, αλλά η νοοτροπία της αυθαιρεσίας –έστω και σε μικρότερο βαθμό– συνεχίζει να στερεί από τους πεζούς, τους γονείς με καρότσια και τα ΑμΕΑ το αυτονόητο δικαίωμα της ελεύθερης και ασφαλούς μετακίνησης.

  • Σπίτια προς Πώληση Βούλα | Τιμές & Διαθέσιμα Ακίνητα

    Αν έχετε ανοίξει τις πλατφόρμες αγγελιών αναζητώντας σπίτια προς πώληση στη Βούλα και οι τιμές σάς έχουν αφήσει με το στόμα ανοιχτό, δεν είστε οι μόνοι, καθώς η Αθηναϊκή Ριβιέρα ζει τη μεγαλύτερη οικιστική έκρηξη της ιστορίας της. Είτε ψάχνετε την αγορά σπιτιού στη Βούλα είτε κοιτάτε τις ενοικιάσεις σπιτιών στη Βούλα από ιδιώτες για να γλιτώσετε τα έξοδα, η πραγματικότητα στην αγορά είναι απαιτητική. Πίσω από τις εντυπωσιακές, φουτουριστικές πολυκατοικίες κρύβεται ένα μεγάλο ράλι, αλλά και σοβαρές πολεοδομικές παγίδες με τα ύψη των κτιρίων που μπορεί να μπλοκάρουν τα συμβόλαιά σας. Δείτε παρακάτω τι ισχύει αυτή τη στιγμή στο real estate των νοτίων προαστίων για να κάνετε την καλύτερη επιλογή με σιγουριά και αισιοδοξία.

    Πού κυμαίνονται οι πραγματικές τιμές για αγορά σπιτιού

    Οι τιμές για τα σπίτια προς πώληση στη Βούλα εξαρτώνται αποκλειστικά από τη γειτονιά και το πόσο κοντά βρίσκεται το ακίνητο στη θάλασσα. Αν ψάχνετε διαμερίσματα στη Βούλα και συγκεκριμένα στην Κάτω Βούλα που είναι δίπλα στην αγορά και την παραλία, οι τιμές στα νεόδμητα ξεκινούν από τα 6.200 ευρώ και αγγίζουν τα 8.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για τα ρετιρέ με ιδιωτική πισίνα. Στα Πηγαδάκια και την Ευρυάλη, που είναι πιο οικογενειακές και ήσυχες γειτονιές, το κόστος για ένα σύγχρονο διαμέρισμα υψηλής ενεργειακής κλάσης διαμορφώνεται γύρω στα 5.500 ευρώ ανά τ.μ. Στο Πανόραμα, τη ζώνη των πολυτελών μεζονετών, οι τιμές πώλησης ξεπερνούν σταθερά τα 7.000 ευρώ ανά τετραγωνικό.##

    Γιατί έχουν πάρει φωτιά οι ενοικιάσεις σπιτιών στη Βούλα από ιδιώτες

    Αν δεν είστε σε φάση αγοράς και ψάχνετε για ενοικίαση διαμερισματος στη Βούλα, η κατάσταση είναι εξίσου απαιτητική. Χιλιάδες ενδιαφερόμενοι αναζητούν καθημερινά ενοικιάσεις σπιτιών στη Βούλα από ιδιώτες για να αποφύγουν την προμήθεια των μεσιτικών γραφείων, όμως οι διαθέσιμες αγγελίες είναι ελάχιστες. Τα ενοίκια για ένα απλό διαμέρισμα στη Βούλα ξεκινούν πλέον από τα 12 με 15 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα, πράγμα που σημαίνει ότι ένα σπίτι 100 τ.μ. δύσκολα πέφτει κάτω από τα 1.300 ευρώ. Η αιτία κρύβεται στη μεγάλη ζήτηση από στελέχη ξένων εταιρειών και στην τάση πολλών ιδιοκτητών να κρατούν τα ακίνητα κλειστά για να τα πουλήσουν σε υψηλές τιμές, μειώνοντας τα διαθέσιμα σπίτια για μακροχρόνια μίσθωση.

    Η κρυφή παγίδα με τον ΝΟΚ που πρέπει να ελέγξετε πριν υπογράψετε

    Πολλοί αγοραστές βλέπουν τα νέα διαμερίσματα στη Βούλα και ενθουσιάζονται με το ύψος και τη θέα των επάνω ορόφων. Εδώ όμως κρύβεται ένα μεγάλο νομικό θρίλερ. Οι κατασκευαστές χρησιμοποίησαν τα κίνητρα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) για να κερδίσουν επιπλέον ορόφους με αντάλλαγμα πράσινες ταράτσες. Ωστόσο, το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) έχει βάλει φρένο σε αυτά τα ύψη μετά από προσφυγές των τοπικών δήμων. Πριν δώσετε προκαταβολή για αγορά σπιτιού στη Βούλα, ο δικηγόρος και ο μηχανικός σας πρέπει να ελέγξουν στην Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ) του Δήμου Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης (Λεωφόρος Κωνσταντίνου Καραμανλή 18) αν η οικοδομική άδεια είναι καθαρή ή αν κινδυνεύει με δικαστικό πάγωμα.

    Το αιώνιο δίλημμα των νοτίων προαστίων: Βούλα ή Γλυφάδα;

    Αν ψάχνετε στα νότια προάστια, η σύγκριση μεταξύ των δύο περιοχών είναι αναπόφευκτη. Η Γλυφάδα είναι ο παράδεισος του κοσμοπολίτικου στυλ, της έντονης νυχτερινής ζωής και της τεράστιας αγοράς με τα επώνυμα μαγαζιά. Είναι ιδανική για όσους θέλουν να είναι μέσα στην κίνηση. Αντίθετα, η Βούλα κερδίζει όσους αναζητούν την ησυχία, το πράσινο, τους φαρδείς δρόμους και την άμεση πρόσβαση σε οργανωμένες παραλίες για τα παιδιά, παραμένοντας ταυτόχρονα μόλις πέντε λεπτά μακριά από το εμπορικό κέντρο της Γλυφάδας. Είναι η τέλεια ισορροπία ανάμεσα στην πολυτέλεια και την οικογενειακή γαλήνη.

  • Νεόδμητα σπίτια προς πώληση Βούλα: Τιμές, ευκαιρίες και το «παράθυρο» του ΝΟΚ για τα ύψη

    Αν ψάχνετε νεόδμητο διαμέρισμα στα Νότια Προάστια, οι τιμές που θα ακούσετε στη Βούλα θα σας σοκάρουν, ενώ αν αγοράσετε χωρίς να ελέγξετε το τελικό ύψος του κτιρίου, κινδυνεύετε να μπλέξετε σε δικαστικές περιπέτειες ετών. Η οικιστική έκρηξη στην Αθηναϊκή Ριβιέρα έχει γεμίσει την περιοχή με υπερσύγχρονες, πολυτελείς πολυκατοικίες, όμως πίσω από το εντυπωσιακό design κρύβεται ένας υπόγειος πόλεμος μεταξύ κατασκευαστών, δήμων και Συμβουλίου της Επικρατείας για τα «μπόνους» ορόφων. Ακολουθεί ο απόλυτος, πρακτικός οδηγός αγοράς για να ξέρετε ακριβώς τι πληρώνετε ανά τετραγωνικό μέτρο και πώς να προστατεύσετε τα χρήματά σας.

    Πόσο κοστίζει το τετραγωνικό στα νεόδμητα στη Βούλα

    Οι τιμές των ακινήτων στη Βούλα καταγράφουν ιστορικά υψηλά, με το κόστος να καθορίζεται αυστηρά από την απόσταση από τη θάλασσα και τη θέα. Στην Κάτω Βούλα, που είναι το κέντρο, το κόστος για νεόδμητα οροφοδιαμερίσματα και ρετιρέ με ιδιωτική πισίνα κυμαίνεται πλέον από 6.200 ευρώ έως και 8.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στα Πηγαδάκια και την Ευρυάλη, που είναι πιο ήρεμες οικογενειακές γειτονιές, οι τιμές εκκίνησης διαμορφώνονται στα 5.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στο Πανόραμα, τη ζώνη των προνομιακών ακινήτων με πανοραμική θέα στον Σαρωνικό, οι τιμές πώλησης για πολυτελείς μεζονέτες ξεπερνούν σταθερά τα 7.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

    Τι ισχύει για τη φορολογία μεταβίβασης και τα κρυφά έξοδα

    Η αγορά ενός νεόδμητου ακινήτου συνοδεύεται από συγκεκριμένες οικονομικές υποχρεώσεις που πρέπει να υπολογίσετε εκ των προτέρων. Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου ανέρχεται σε 3% επί της αναγραφόμενης αξίας στο συμβόλαιο ή της αντικειμενικής αξίας, όποια από τις δύο είναι μεγαλύτερη. Επιπλέον, πρέπει να συνυπολογίσετε τα έξοδα συμβολαιογράφου, τα οποία κυμαίνονται συνήθως κοντά στο 1% με 1,5%, τα έξοδα υποθηκοφυλακείου ή κτηματολογίου που αγγίζουν το 0,5%, καθώς και την αμοιβή του δικηγόρου και του μεσίτη σας. Για όσους αγοράζουν πρώτη κατοικία, ισχύει απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης για ποσό αξίας έως 200.000 ευρώ για άγαμο, το οποίο αυξάνεται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση.

    Το νομικό θρίλερ με τον ΝΟΚ και τα ύψη των κτιρίων

    Πολλοί αγοραστές αναρωτιούνται γιατί οι νέες πολυκατοικίες στη Βούλα είναι ένας με δύο ορόφους ψηλότερες από τις διπλανές τους. Αυτό οφείλεται στα κίνητρα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, ο οποίος επιτρέπει στους κατασκευαστές να κερδίζουν επιπλέον ύψος αν φτιάξουν πράσινα κτίρια με roof gardens και ενεργειακή κλάση Α+. Όμως, το Συμβούλιο της Επικρατείας έχει βάλει αυστηρούς περιορισμούς σε αυτά τα μπόνους δόμησης, καθώς οι τοπικοί δήμοι αντιδρούν έντονα στην αλλοίωση του περιβάλλοντος. Πριν δώσετε προκαταβολή για διαμέρισμα σε υπό ανέγερση οικοδομή, ο δικηγόρος και ο μηχανικός σας πρέπει να ελέγξουν αν η οικοδομική άδεια κινδυνεύει με δικαστική ανάκληση.

    Πώς επηρεάζει την αγορά το Airbnb και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις

    Η Βούλα δεν παρουσιάζει την ίδια έντονη δραστηριότητα στο Airbnb σε σύγκριση με το κέντρο της Αθήνας, καθώς οι ιδιοκτήτες νεόδμητων ακινήτων προτιμούν τις μακροχρόνιες μισθώσεις σε στελέχη εταιρειών ή τη μεταπώληση. Ωστόσο, η ζήτηση για πολυτελείς βίες και οροφοδιαμερίσματα κατά τους καλοκαιρινούς μήνες παραμένει υψηλή. Αν σκοπεύετε να εκμεταλλευτείτε το ακίνητο μέσω πλατφορμών, πρέπει να γνωρίζετε ότι τα έσοδα φορολογούνται αυτοτελώς με κλίμακα που ξεκινά από 15% για ποσά έως 12.000 ευρώ και φτάνει το 45% για έσοδα πάνω από 40.000 ευρώ. Επίσης, αν διαθέτετε τρία ή περισσότερα ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση, υποχρεούστε να κάνετε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.

    Αγορά ακινήτου: Γιατί να προτιμήσετε τη Βούλα αντί για τη Γλυφάδα

    Η σύγκριση μεταξύ των δύο περιοχών είναι το μόνιμο δίλημμα των αγοραστών στα Νότια Προάστια. Η Γλυφάδα προσφέρει έναν έντονο, κοσμοπολίτικο χαρακτήρα, με τεράστια αγορά, επώνυμα καταστήματα και έντονη νυχτερινή ζωή. Αντίθετα, η Βούλα προτιμάται από premium αγοραστές που αναζητούν την ησυχία, τους φαρδείς δρόμους, το πράσινο και την άμεση πρόσβαση σε οργανωμένες παραλίες, παραμένοντας μόλις πέντε λεπτά μακριά από το εμπορικό κέντρο της Γλυφάδας. Για οποιονδήποτε πολεοδομικό έλεγχο, έλεγχο αδειών ή διευκρίνιση, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης που στεγάζεται στη Λεωφόρο Κωνσταντίνου Καραμανλή 18 στη Βούλα.

  • Δήμος Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης αδέσποτα. Που θα βρείτε σπίτι για άστεγα ζώα

    Δήμος Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης αδέσποτα. Που θα βρείτε σπίτι για άστεγα ζώα Για να βρείτε ένα ασφαλές σπίτι ή προστατευμένο καταφύγιο για τα άστεγα ζώα της περιοχής, ο Δήμος Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης (Δήμος 3Β) διαθέτει ένα από τα πιο οργανωμένα δίκτυα προστασίας στην Αττική.

    Ακολουθούν οι ακριβείς τρόποι και τα σημεία όπου μπορείτε να απευθυνθείτε αμέσως:

    1. Ηλεκτρονική Πλατφόρμα Υιοθεσίας του Δήμου

    Ο Δήμος έχει δημιουργήσει την ειδική επίσημη ιστοσελίδα strays.vvv.gov.gr.

    • Τι θα βρείτε εκεί: Φωτογραφίες, ηλικίες και πλήρη βιογραφικά από αδέσποτα σκυλιά και γατάκια που φιλοξενούνται προσωρινά και ψάχνουν μια μόνιμη οικογένεια.
    • Πώς λειτουργεί: Μπορείτε να συμπληρώσετε online τη φόρμα εκδήλωσης ενδιαφέροντος για υιοθεσία ή αναδοχή.

    2. Τοπικές Φιλοζωικές Οργανώσεις (Οι Βράχοι της Προσπάθειας)

    Αν βρήκατε ένα άστεγο ζώο στην παραλία της Βάρκιζας, στη Βούλα ή στη Βουλιαγμένη και θέλετε να βρει στέγη, οι εθελοντές των παρακάτω επίσημων συλλόγων συνεργάζονται άμεσα με τον Δήμο:

    • Φιλοζωικός Σύλλογος Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης: Διαχειρίζεται αιτήματα για φιλοξενίες και βοηθά στην εύρεση υπεύθυνων υιοθεσιών.
    • Σύνδεσμος Προστασίας και Περίθαλψης Αδέσποτων Ζώων (ΣΠΑΖ): Ιστορικό σωματείο των νοτίων προαστίων με τεράστια δράση σε στειρώσεις και υιοθεσίες.

    3. Γραμμή Επικοινωνίας του Δήμου για Αδέσποτα

    Για άμεση ενημέρωση σχετικά με τα προστατευμένα σπιτάκια της παραλίας, τις κτηνιατρικές παροχές ή αν βρείτε ένα χτυπημένο/ανήμπορο ζώο, καλέστε:

    Στο Τμήμα Προστασίας Αδέσποτων Ζώων του Δήμου 3Β: 213 2020148

    Στο πενταψήφιο νούμερο του Δήμου: 15888